Недвижимость Специалисты Законы Справка
Написать админу Регистрация Войти

Законодательство КР Кодекс

В данный момент, проект находится на реконструкции, приносим свои извинения за временные неудобства.

Жилищный кодекс Кыргызской РеспубликиПринят Жогорку Кенешем Кыргызской Республики 30 мая 2013 года

Раздел I. Общие положения

Глава 1. Основные положения. жилищное законодательство статьи 1 - 9

Глава 2. Компетенция органов государственной власти и местного самоуправления в сфере регулирования жилищных отношений статьи 10 - 14

Раздел II. Право собственности и другие права на жилые помещения

Глава 3. Право собственности на жилые помещения статьи 15 - 30

Глава 4. Управление общим имуществом многоквартирного дома статьи 31 - 37

Раздел III. Реализация права на жилище

Глава 5. Предоставление жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности статьи 38 - 48

Глава 6. Пользование жилыми помещениями в домах государственного и муниципального жилищного фонда статьи 49 - 55

Глава 7. Служебные жилые помещения статьи 56 - 57

Глава 8. Приватизация жилых помещений статьи 58 - 61

Глава 9. Фонд развития жилищного строительства статьи 62 - 62

Глава 10. Реализация права на жилое помещение через строительство и приобретение жилых помещений статьи 63 - 67

Глава 11. Реализация права на жилое помещение через систему специализированного жилищного фонда статьи 68 - 69

Глава 12. Реализация права на жилое помещение при действиях непреодолимой силы статьи 70 - 71

Раздел IV. Товары и коммунальные услуги

Глава 13. Товары и коммунальные услуги статьи 72 - 75

Глава 14. Обслуживание внутридомовых сетей и инженерного оборудования, находящихся в многоквартирном доме статьи 76 - 77

Раздел V. Сохранность и безопасность эксплуатации жилищного фонда. переустройство помещений в жилых домах

Глава 15. Сохранность и безопасность эксплуатации жилищного фонда статьи 78 - 87

Глава 16. Переустройство жилых и нежилых помещений статьи 88 - 92

Раздел VI. Заключительные положения статьи 93 - 93

 

Статья 1. Основные термины и определения

Ременные жильцы - граждане, которым собственник жилого помещения предоставляет право срочного проживания в жилом помещении без взимания с них платы в домах государственного и муниципального жилищного фондов;
военный городок - комплекс зданий и сооружений, расположенный на одном земельном участке и используемый для расквартирования воинской части (учреждения) и размещения военнослужащих, рабочих и служащих. военные городки подразделяются на закрытые и открытые. к закрытым военным городкам относятся расположенные в населенных пунктах военные городки воинских частей, имеющие систему пропусков, а также отдельные обособленные военные городки воинских частей, расположенные вне населенных пунктов;
жилая площадь жилого помещения - сумма площадей жилых комнат в жилом помещении, исчисляемая в квадратных метрах;
жилое помещение - отдельная единица жилищного фонда (индивидуальный жилой дом; часть индивидуального жилого дома; квартира в многоквартирном доме; коммунальная квартира; комната в коммунальной квартире; комната в домах специализированного жилищного фонда; жилой дом передвижного жилищного фонда), предназначенная и используемая для постоянного или временного проживания, отвечающая установленным техническим, санитарным и другим обязательным требованиям, установленным законодательством кыргызской республики;
жилое помещение служебное (служебное жилое помещение) - жилое помещение в домах государственного или муниципального жилищного фонда, находящееся в ведении соответствующего государственного органа или органа местного самоуправления и предназначенное для заселения граждан, которые в связи с характером их трудовых отношений, а также с прохождением военной или иной службы, должны проживать по месту работы или вблизи от нее;
жилищный фонд - совокупность жилых помещений на территории кыргызской республики, независимо от формы собственности;
жилищный фонд специализированный (специализированный жилищный фонд) - совокупность жилых помещений, находящихся в государственной, муниципальной и частной собственности, предназначенных для отдельных категорий граждан, нуждающихся в социальной поддержке;
жилищный фонд передвижной (передвижной жилищный фонд) - совокупность жилых помещений, находящихся в государственной собственности, предназначенных для граждан, утративших право собственности на свои жилые помещения в результате действий непреодолимой силы (стихийных и военных действий);
индивидуальный жилой дом - индивидуально-определенное жилое здание, построенное на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, используемое его собственниками или пользователями для проживания;
индивидуальный жилищный фонд - совокупность индивидуальных жилых домов;
капитальным ремонт - комплекс работ, выполняемых с целью устранения физического и морального износа строительных конструкций и систем инженерного оборудования жилого здания, а также поддержания его эксплуатационных показателей и функционального назначения;
квартира в многоквартирном доме - жилое помещение в многоквартирном доме, состоящее из одной или нескольких жилых комнат, а также подсобных помещений (кухня, туалет, ванная и другие помещения), предназначенных для удовлетворения гражданами нужд, связанных с их проживанием;
коммунальная квартира - квартира, комнаты в которой принадлежат нескольким собственникам, а вспомогательные и подсобные помещения являются общей долевой собственностью собственников комнат;
комната в коммунальной квартире - жилое помещение в коммунальной квартире, предназначенное для использования в качестве проживания граждан;
коммунальные услуги - услуги, которые обеспечивают необходимую благоустроенность жилых помещений применительно к условиям соответствующего населенного пункта, качество которых соответствует установленным санитарным и техническим требованиям;
многоквартирный дом - жилое здание, имеющее две и более квартир, а также вспомогательные помещения общего пользования (места общего пользования);
оборудование связи - технические средства для направления, коммутации или передачи сообщений электросвязи, включая голосовые, звуковые, визуальные сообщения, передачу данных и изображения, а также любых элементов таких сообщений;
общее имущество собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома - помещения, внутридомовые сети и инженерное оборудование, в том числе оборудование связи, обслуживающие более одного собственника (подъезды, вестибюли, межквартирные лестничные клетки и площадки, лестницы, вентиляционные и лифтовые шахты, внеквартирные коридоры, коридоры, сушилки, прачечные, кладовые, чердак, технические этажи, подвалы, переходные шлюзы, мусорокамеры, мусоропроводы, крыша (кровля), строительные конструкции здания, другие подсобные помещения, а также придомовые земельные участки;
общая площадь жилого помещения - сумма жилой и нежилой площадей жилого помещения, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас;
общая площадь многоквартирного дома - сумма общих площадей квартир, помещений общего пользования и нежилых помещений;
переустройство помещений - комплекс строительно-монтажных работ по установке, замене или переносу инженерных сетей и оборудования (санитарно-технического, электрического и другого), строительных конструкций здания или помещения, в результате выполнения которого изменяется функциональное назначение помещения, его объемно-планировочные, архитектурные и конструктивные, включая инженерное оборудование, решения, а также план помещения;
право на достаточное жилое помещение - гарантированное государством право граждан на жилое помещение, пригодное для проживания, доступное к социальной инфраструктуре, доступное для приобретения, а также сохранности прав на его использование;
придомовой земельный участок (земельный участок при многоквартирном доме) - участок, включающий в себя территорию, прилегающую к дому, включая зеленые насаждения, внутридворовые ирригационные сети (за исключением магистральных и подающих каналов) и сети наружного освещения, хозяйственные, детские и спортивные площадки, площадки, оборудованные для сбора твердых бытовых отходов, и другие участки, границы которых определяются в порядке, установленном законодательством кыргызской республики;
текущий ремонт - комплекс работ, выполняемый с целью восстановления исправности (работоспособности) конструкций жилого здания и его систем, внутридомовых сетей и инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей;
техническое обслуживание жилого здания - комплекс мероприятий, связанных с управлением процессами эксплуатации зданий, включает контроль технического состояния здания путем общих и частичных осмотров, поддержание работоспособности и исправности его конструктивных элементов и инженерных систем, их наладку и регулирование, подготовку к сезонной эксплуатации объекта в целом, его элементов и систем, обеспечение санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории;
техническая паспортизация - оформление технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях;
сервитут жилого помещения - установленное законом или предусмотренное договором право частичного пользования жилым помещением и строениями со стороны лиц, не являющихся их собственниками, но вынужденных прибегать к такому пользованию вследствие объективных обстоятельств, право ограниченного совместного пользования имуществом;
специализированная организация - юридическое лицо, независимо от формы собственности, осуществляющее техническое обслуживание жилого здания;
снабжающая организация - юридическое лицо, предоставляющее товары и коммунальные услуги собственникам жилых и нежилых помещений на основе договоров;
строительная конструкция - часть жилого здания, выполняющая несущие, ограждающие и (или) эстетические функции.

Статья 2. Сфера действия настоящего Кодекса

1. Жилищное законодательство основывается на конституции и состоит из гражданского кодекса, настоящего кодекса и иных нормативных правовых актов кыргызской республики, регулирующих жилищные отношения, в том числе и по поводу:
1) возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов;
2) пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда;
3) пользования общим имуществом собственников помещений;
4) отнесения помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда;
5) учета жилищного фонда;
6) содержания и ремонта жилых помещений;
7) переустройства и перепланировки жилых помещений;
8) управления многоквартирными домами;
9) порядка оплаты поставляемых товаров и коммунальных услуг, в результате использования жилых помещений;
10) осуществления контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;
11) осуществления государственного жилищного надзора.
Нормы жилищного права, содержащиеся в других законах и иных нормативных правовых актах, должны соответствовать настоящему Кодексу.
В случае противоречия норм жилищного права, содержащихся в других законах и иных нормативных правовых актах, нормам настоящего Кодекса применяются нормы настоящего Кодекса.

2. К жилищным отношениям, связанным со строительством, ремонтом и переустройством жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением и оплатой коммунальных услуг, применяется соответствующее законодательство согласно требованиям, установленным настоящим кодексом.

3. Если вступившим в установленном законом порядке в силу международным договором, участницей которого является кыргызская республика, установлены иные правила, чем те, которые предусмотрены жилищным законодательством, применяются правила международного договора.

Статья 3. Принципы жилищного законодательства

1. Жилищное законодательство основывается на следующих принципах:
1) обеспечение безопасности эксплуатации жилищного фонда;
2) соблюдение и защита прав и законных интересов собственников жилого помещения;
3) эффективное использование жилищного фонда;
4) целевое использование жилищного фонда;
5) обеспечение восстановления нарушенных жилищных прав;
6) доступность информации о правах на жилое помещение;
7) неприкосновенность жилого помещения;
8) равенство всех форм собственности на жилое помещение;
9) обеспечение участия граждан во всех процессах принятия решения, которые оказывают влияние на реализацию права на достаточное жилое помещение.

2. Никто не может быть выселен из занимаемого им жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе, как по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим кодексом.

Статья 4. Объекты жилищных прав

1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения, требования к которым устанавливаются настоящим кодексом и иными нормативными правовыми актами.

2. Минимальные требования к строительству и безопасности эксплуатации жилых помещений устанавливаются соответствующими техническими регламентами.

3. Жилые помещения предназначаются для проживания граждан. запрещается предоставление, передача жилых помещений в многоквартирном доме для целей промышленного характера, использования их в качестве мест торговли, размещения организаций сферы обслуживания, в том числе и гостиниц, а также для любых других целей, кроме проживания.

4. Пользование и эксплуатация жилого помещения осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными правительством.

5. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, установленным правительством. исключение из жилищного фонда жилых помещений, непригодных для проживания, производится в порядке, установленном правительством.

Статья 5. Жилищный фонд

1. Жилые помещения, находящиеся на территории кыргызской республики, образуют жилищный фонд, который может находиться в государственной (ведомственной), муниципальной, частной и иной форме собственности.
В жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для размещения учреждений и предприятий общественного назначения с учетом разрешенных видов использования.

2. Жилищный фонд в зависимости от цели использования и характера строения подразделяется на:
1) жилищный фонд в многоквартирных домах;
2) индивидуальный жилищный фонд;
3) специализированный жилищный фонд;
4) передвижной жилищный фонд.

3. Органы государственной власти и местного самоуправления обязаны создать условия для реализации гражданами права на достаточное жилое помещение через:
1) поддержку жилищно-строительных кооперативов;
2) предоставление жилых помещений в домах государственного или муниципального жилищного фонда гражданам кыргызской республики, нуждающимся в улучшении жилищных условий;
3) развитие специализированного жилищного фонда;
4) стимулирование строительства жилых помещений;
5) развитие ипотечного жилищного строительства;
6) строительство и развитие социальной инфраструктуры;
7) установление норм и требований (стандартов) к жилому помещению;
8) обеспечение защиты и сохранности прав на жилое помещение.

4. Непригодные для проживания жилые помещения переоборудуются для использования в других целях либо сносятся по решению собственника жилых помещений или уполномоченного им органа в порядке, установленном законодательством.

Статья 6. Государственный учет использования и сохранности жилищного фонда

1. Государственный учет использования и сохранности жилищного фонда, независимо от формы собственности, а также соответствия жилых помещений установленным требованиям осуществляется специально уполномоченными государственными органами в соответствии с законодательством.

2. Государственный учет жилищного фонда предусматривает своевременное проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и паспортизацию, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным законом требованиям.

3. Порядок осуществления государственного учета жилищного фонда устанавливается правительством.

Статья 7. Субъекты жилищных правоотношений

1. Субъектами жилищных правоотношений являются граждане кыргызской республики, иностранные граждане, лица без гражданства, юридические лица кыргызской республики, иностранные юридические лица, государственные органы и органы местного самоуправления.

2. Граждане кыргызской республики, иностранные граждане, юридические лица кыргызской республики и иностранные юридические лица вправе осуществлять строительство жилых помещений, приобретать их и распоряжаться ими в порядке, установленном законодательством.

3. Граждане кыргызской республики вправе приобретать жилые помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда на основании и в порядке, установленных настоящим кодексом и иными нормативными правовыми актами.

Статья 8. Государственная регистрация прав на жилые помещения

Раво собственности и иные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в порядке, установленном законодательством.

Статья 9. Страхование жилых помещений

Обственники жилых помещений вправе осуществлять страхование жилых помещений на основании и в порядке, предусмотренных гражданским законодательством.