Недвижимость Специалисты Законы Справка
Написать админу Регистрация Войти

Законодательство КР Кодекс

В данный момент, проект находится на реконструкции, приносим свои извинения за временные неудобства.

Жилищный кодекс Кыргызской РеспубликиПринят Жогорку Кенешем Кыргызской Республики 30 мая 2013 года

Раздел I. Общие положения

Глава 1. Основные положения. жилищное законодательство статьи 1 - 9

Глава 2. Компетенция органов государственной власти и местного самоуправления в сфере регулирования жилищных отношений статьи 10 - 14

Раздел II. Право собственности и другие права на жилые помещения

Глава 3. Право собственности на жилые помещения статьи 15 - 30

Глава 4. Управление общим имуществом многоквартирного дома статьи 31 - 37

Раздел III. Реализация права на жилище

Глава 5. Предоставление жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности статьи 38 - 48

Глава 6. Пользование жилыми помещениями в домах государственного и муниципального жилищного фонда статьи 49 - 55

Глава 7. Служебные жилые помещения статьи 56 - 57

Глава 8. Приватизация жилых помещений статьи 58 - 61

Глава 9. Фонд развития жилищного строительства статьи 62 - 62

Глава 10. Реализация права на жилое помещение через строительство и приобретение жилых помещений статьи 63 - 67

Глава 11. Реализация права на жилое помещение через систему специализированного жилищного фонда статьи 68 - 69

Глава 12. Реализация права на жилое помещение при действиях непреодолимой силы статьи 70 - 71

Раздел IV. Товары и коммунальные услуги

Глава 13. Товары и коммунальные услуги статьи 72 - 75

Глава 14. Обслуживание внутридомовых сетей и инженерного оборудования, находящихся в многоквартирном доме статьи 76 - 77

Раздел V. Сохранность и безопасность эксплуатации жилищного фонда. переустройство помещений в жилых домах

Глава 15. Сохранность и безопасность эксплуатации жилищного фонда статьи 78 - 87

Глава 16. Переустройство жилых и нежилых помещений статьи 88 - 92

Раздел VI. Заключительные положения статьи 93 - 93

 

Статья 49. Договор имущественного найма жилого помещения

1. Договор имущественного найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда заключается в письменной форме между наймодателем - уполномоченным государственным органом или исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления и нанимателем - гражданином.

2. Объектом договора имущественного найма является жилое помещение.

3. Не могут быть объектом договора имущественного найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), а также подсобные помещения (кухня, коридоры, кладовые и т.п.).

4. Пользование жилым помещением в домах государственного и муниципального жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором имущественного найма жилого помещения с учетом требований, установленных настоящим кодексом.

5. Типовой договор имущественного найма жилого помещения утверждается правительством.

6. К отношениям, вытекающим из договора имущественного найма жилого помещения, применяются правила гражданского законодательства.
Порядок изменения, дополнения и прекращения договора имущественного найма жилого помещения устанавливается гражданским законодательством с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

7. Договор имущественного найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя лишь по основаниям, установленным настоящим кодексом и гражданским кодексом.

8. Поднаем, перенаем, обмен жилого помещения, предоставленного в домах государственного и муниципального жилищного фонда, и совершение с ним других гражданско-правовых сделок запрещается.

Статья 50. Права и обязанности наймодателя жилого помещения

1. Наймодатель вправе требовать от нанимателя:
1) своевременного внесения платы за жилое помещение;
2) бережного и аккуратного использования жилого помещения;
3) соблюдения правил пользования жилым помещением и вспомогательными помещениями общего пользования.

2. Наймодатель обязан:
1) передать жилое помещение в состоянии, пригодном для его использования;
2) соблюдать условия договора имущественного найма;
3) расторгнуть договор имущественного найма в случае нарушения нанимателем правил проживания и причинения вреда другим лицам;
4) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
5) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится предоставленное жилое помещение;
6) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
7) выполнять иные обязанности.

3. Наймодатель жилого помещения, не исполняющий обязанности, предусмотренные настоящим кодексом и договором найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Статья 51. Права и обязанности нанимателя жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения имеет право:
1) пользоваться жилым помещением;
2) из собственных средств улучшать условия использования жилого помещения в виде проведения телефона и других коммуникаций с согласия наймодателя;
3) требовать проведения капитального ремонта жилого помещения наймодателем.

2. Наниматель жилого помещения обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных настоящим кодексом и иными нормативными правовыми актами;
2) обеспечивать сохранность нанимаемого жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
5) проводить текущий ремонт жилого помещения;
6) при условии непродления договора имущественного найма в течение двух недель со дня письменного предупреждения наймодателем освободить занимаемое жилое помещение;
7) соблюдать иные правила пользования жилым помещением.

Статья 52. Члены семьи нанимателя

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения относятся близкие родственники, проживающие совместно с ним, ведущие общее хозяйство и имеющие общий бюджет. другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если ведут общее хозяйство, имеют общий бюджет и проживают совместно.

2. Если граждане, указанные в настоящей статье, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в нанимаемом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.
Споры о признании лица членом семьи нанимателя разрешаются в судебном порядке.

3. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора имущественного найма жилого помещения. совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

4. Наниматель вправе вселить в занимаемое им жилое помещение с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, проживающих в этом помещении, своего супруга, детей, родителей, других родственников и нетрудоспособных иждивенцев. на вселение к родителям их несовершеннолетних детей согласия не требуется.

5. Лица, вселившиеся в жилое помещение в соответствии с настоящей статьей, приобретают право пользования этим жилым помещением наравне с остальными проживающими в нем лицами, если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения.

Статья 53. Плата за пользование жилым помещением и коммунальные услуги

1. Размер платы за пользование жилым помещением государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

2. Размер платы за пользование жилым помещением, платы за управление общим имуществом для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

3. Размер платы за пользование жилым помещением (квартирной платы) в домах государственного жилищного фонда устанавливается правительством.

4. Размер платы за пользование жилым помещением в домах муниципального жилищного фонда устанавливается представительным органом местного самоуправления.

5. В состав платы за пользование жилым помещением входит сумма оплаты расходов за техническое и санитарно-гигиеническое содержание вспомогательных помещений общего пользования в многоквартирном доме и придомового земельного участка, а также денежной суммы, направляемой в фонд развития жилищного строительства.

6. Плата за товары и коммунальные услуги (водоснабжение, газоснабжение, электро- теплоснабжения и другие услуги) взимается помимо квартирной платы по утвержденным в установленном порядке тарифам и уплачивается гражданами по представленным счетам.

7. Наниматель обязан своевременно вносить квартирную плату и плату за товары и коммунальные услуги.

Статья 54. Право нанимателя на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого

Аниматель, имеющий излишнюю площадь сверх установленных норм, вправе с согласия членов семьи требовать от уполномоченного органа предоставления ему в установленном порядке жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого.

Статья 55. Временные жильцы

1. Наниматель жилого помещения и проживающие с ним члены семьи могут по взаимному согласию разрешить временное проживание в находящемся в их пользовании жилом помещении другим гражданам (временным жильцам).
Вселение временных жильцов на срок свыше трех месяцев допускается лишь при условии соблюдения нормы жилой площади и с письменным уведомлением наймодателя.

2. Временные жильцы обязаны освободить помещение по первому требованию нанимателя или членов его семьи, проживающих в данном помещении. в случае отказа наниматель или члены его семьи вправе требовать в судебном порядке выселения временных жильцов без предоставления другого жилого помещения.

3. Граждане, проживающие в жилом помещении в качестве временных жильцов, самостоятельного права на это помещение не имеют независимо от срока проживания.

4. С прекращением договора имущественного найма жилого помещения временные жильцы, при отказе освободить помещение, подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.