Недвижимость Специалисты Законы Справка
Написать админу Регистрация Войти

Законодательство КР Кодекс

В данный момент, проект находится на реконструкции, приносим свои извинения за временные неудобства.

Жилищный кодекс Кыргызской РеспубликиПринят Жогорку Кенешем Кыргызской Республики 30 мая 2013 года

Раздел I. Общие положения

Глава 1. Основные положения. жилищное законодательство статьи 1 - 9

Глава 2. Компетенция органов государственной власти и местного самоуправления в сфере регулирования жилищных отношений статьи 10 - 14

Раздел II. Право собственности и другие права на жилые помещения

Глава 3. Право собственности на жилые помещения статьи 15 - 30

Глава 4. Управление общим имуществом многоквартирного дома статьи 31 - 37

Раздел III. Реализация права на жилище

Глава 5. Предоставление жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности статьи 38 - 48

Глава 6. Пользование жилыми помещениями в домах государственного и муниципального жилищного фонда статьи 49 - 55

Глава 7. Служебные жилые помещения статьи 56 - 57

Глава 8. Приватизация жилых помещений статьи 58 - 61

Глава 9. Фонд развития жилищного строительства статьи 62 - 62

Глава 10. Реализация права на жилое помещение через строительство и приобретение жилых помещений статьи 63 - 67

Глава 11. Реализация права на жилое помещение через систему специализированного жилищного фонда статьи 68 - 69

Глава 12. Реализация права на жилое помещение при действиях непреодолимой силы статьи 70 - 71

Раздел IV. Товары и коммунальные услуги

Глава 13. Товары и коммунальные услуги статьи 72 - 75

Глава 14. Обслуживание внутридомовых сетей и инженерного оборудования, находящихся в многоквартирном доме статьи 76 - 77

Раздел V. Сохранность и безопасность эксплуатации жилищного фонда. переустройство помещений в жилых домах

Глава 15. Сохранность и безопасность эксплуатации жилищного фонда статьи 78 - 87

Глава 16. Переустройство жилых и нежилых помещений статьи 88 - 92

Раздел VI. Заключительные положения статьи 93 - 93

 

Статья 78. Обеспечение сохранности жилищного фонда

1. Государственные органы, органы местного самоуправления и их должностные лица, а также граждане, юридические лица, являющиеся собственниками и пользователями жилых помещений, обязаны соблюдать сохранность жилищного фонда, бережно относиться к инженерному оборудованию, объектам благоустройства, соблюдать правила пользования жилым домом, земельным участком при многоквартирном доме и другими местами общего пользования.

2. Все субъекты жилищных отношений несут ответственность за сохранность жилищного фонда в порядке, установленном законом.

Статья 79. Основные положения по составлению паспорта жилого дома

1. Паспорт жилого дома, в том числе и многоквартирного дома, является документом, содержащим все параметры объемно-планировочного, проектного, конструктивного, изыскательского решения, сведения о субъектах, обеспечивающих безопасную эксплуатацию жилого дома, результаты проведенных работ по безопасности жилого дома и разрешение для дальнейшего проживания.

2. Паспорт жилого дома также составляется при сертификации жилых зданий и является основным документом для их страхования.
Паспорт жилого дома должен содержать:
1) сведения о разработке проекта и строительстве жилого помещения, его регистрации;
2) сведения о внутридомовых сетях и инженерном оборудовании жилого дома;
3) данные объемно-планировочного решения жилого дома;
4) результаты сертификационных испытаний, включающие данные по сертификации проекта, работ и услуг, конструкций, изделий и материалов;
5) сведения о приемке объекта в эксплуатацию и нормативные сроки эксплуатации здания;
6) указания по строительству и эксплуатации, права, обязанности и ответственность сторон (проектировщика, строителя, собственника);
7) перечень вспомогательных помещений общего пользования с указанием площади;
8) сведения о размере долей в общем имуществе собственников жилых и нежилых помещений;
9) сведения о границах придомового земельного участка;
10) сведения о проведенном переустройстве жилых и нежилых помещений с указанием даты проведения;
11) сведения о капитальном ремонте общего имущества многоквартирного дома с указанием даты проведения.

3. Все жилые дома, независимо от форм собственности, должны иметь паспорт жилого дома.

Статья 80. Контроль и государственный надзор в процессе эксплуатации жилых помещений

1. Контроль технической эксплуатации жилого дома осуществляет собственник здания или уполномоченное им лицо в виде эксплуатационного и инструментального контроля в порядке, установленном техническими регламентами в области безопасности зданий и сооружений.

2. Государственный надзор в процессе эксплуатации жилого дома осуществляется уполномоченными государственными органами в соответствии с техническими регламентами в области безопасности зданий и сооружений.

Статья 81. Обеспечение сейсмостойкости жилых помещений

1. Жилые помещения должны отвечать требованиям прочности, сейсмостойкости, устойчивости, безопасности и технологичности, установленным законодательством.

2. Специально уполномоченные государственные органы и органы местного самоуправления проводят обязательную проверку соответствия состояния конструкций, помещений, конструктивных мероприятий требованиям норм и проектному решению по обеспечению сейсмостойкости, по которому было возведено данное здание.

3. При обнаружении физического износа здания, который может привести к разрушению здания, специально уполномоченные государственные органы или органы местного самоуправления обязывают собственников зданий провести мероприятия по усилению несейсмостойких жилых зданий или рекомендуют выселение жильцов из жилых помещений, не подлежащих реконструкции.

Статья 82. Обеспечение пожарной безопасности при эксплуатации жилых помещений

1. Собственники и пользователи жилых помещений должны обеспечить пожарную безопасность и выполнение требований пожарной безопасности, установленных законодательством, на территории жилых и нежилых помещений, а также предоставлять специально уполномоченному государственному органу по надзору за соблюдением требований пожарной безопасности и представителям добровольных пожарных формирований возможность проводить пожарно-технические обследования.

2. Порядок проведения пожарно-технического обследования жилых помещений осуществляется в порядке, установленном законодательством.

Статья 83. Обеспечение санитарно-эпидемиологического благополучия в жилых помещениях

1. Собственники и пользователи жилых помещений должны:
1) обеспечивать содержание и эксплуатацию жилых помещений в соответствии с санитарными нормами и правилами, гигиеническими нормативами, стандартами и другими нормативными правовыми актами, обеспечивающими благоприятные и безопасные условия для проживания и экологическую безопасность населения;
2) проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого помещения.

2. Создание надлежащих санитарно-эпидемиологических и экологических условий в жилых помещениях осуществляется посредством:
1) обеспечения эффективного и бесперебойного функционирования систем вентиляции, отопления и кондиционирования воздуха, холодного и горячего водоснабжения, а также газоснабжения и водоотведения;
2) проведения комплекса мероприятий, включающих уборку жилых помещений и мест общественного пользования и придомовой территории, удаление бытовых отходов и снега, уход за зелеными насаждениями, дезинфекцию, дератизацию помещений и другие санитарно-профилактические работы;
3) обеспечения соответствия гигиеническим нормативам параметров воздушной среды, естественного и искусственного освещения и инсоляции, исключения вредного воздействия физических факторов (радиации, шума, вибрации, электромагнитных излучений и др.) в жилых помещениях установленным нормам.

3. В жилых помещениях не допускаются:
1) внесение изменений в технические решения инженерного оборудования, системы мусороудаления без проекта, разработанного в соответствии с порядком, установленным законодательством;
2) выполнение работ, являющихся источниками повышенных уровней шума, вибрации, загрязнения воздуха;
3) хранение и использование веществ и предметов, загрязняющих воздух и являющихся источниками ионизирующих излучений;
4) захламление, загрязнение, затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений и других мест общего пользования.

4. Запрещается размещение жилых помещений в цокольных и подвальных этажах многоэтажного дома.

5. Запрещается строительство жилых помещений на территории бывших кладбищ, скотомогильников, неутилизируемых свалок, вблизи хвостохранилищ и других объектов, представляющих угрозу здоровью и жизни граждан.

Статья 84. Обеспечение энергосбережения при эксплуатации жилищного фонда

1. Собственники и пользователи жилых помещений обязаны проводить мероприятия по теплозащите жилых помещений и мест общего пользования с нормируемой температурой и относительной влажностью внутреннего воздуха.

2. Порядок осуществления мероприятий по теплозащите жилых помещений определяется законодательством.

Статья 85. Обеспечение безопасной эксплуатации при воздействии различных природных стихийных бедствий

1. Для безопасной эксплуатации жилых помещений, а также при проектировании их инженерной защиты на стадии предпроектных работ должны быть выявлены прогнозируемые либо реальные геофизические бедствия, вызывающие проявление и (или) активизацию опасных природных процессов.

2. Для защиты эксплуатируемых жилых помещений от природных стихийных бедствий должен периодически, но не реже одного раза в три года, проводиться контроль работоспособности системы защиты от воздействия различных природных бедствий. одновременно с этим уполномоченный государственный орган должен выявлять возникновение новых опасных природных воздействий с тем, чтобы установить категории опасности природных процессов для жилищного фонда, находящегося в эксплуатации.

3. Порядок осуществления контроля работоспособности системы защиты от воздействия природных стихийных бедствий и выявления возникновения новых опасных природных воздействий определяется законодательством.

Статья 86. Обеспечение радиационной безопасности в жилых помещениях

1. Жилые помещения должны отвечать требованиям радиационной безопасности.

2. При предоставлении земельных участков для строительства жилых помещений уполномоченные органы обязаны осуществлять отвод земельных участков с учетом уровня гамма-излучения.

3. Порядок обеспечения радиационной безопасности в жилых помещениях производится специально уполномоченными государственными органами и органами местного самоуправления в области обеспечения радиационной безопасности в соответствии с законодательством.

Статья 87. Контроль сохранности и безопасной эксплуатации жилых помещений

1. Уполномоченные органы, осуществляющие деятельность в области эксплуатации жилищного фонда, проводят регулярный контроль за обеспечением его безопасной эксплуатации.

2. Порядок проведения контроля за эксплуатацией жилищного фонда осуществляется в соответствии с нормами и по согласованию со специально уполномоченными государственными органами, осуществляющими государственный надзор и контроль в области обеспечения безопасной эксплуатации жилищного фонда и инженерных систем.

3. Должностные лица специально уполномоченного государственного органа, осуществляющие контроль обеспечения безопасной эксплуатации жилищного фонда, при выявлении нарушений обязаны давать предписания и составлять соответствующие протоколы собственникам жилищного фонда для устранения обнаруженных нарушений.