Главная | Законодательство КР | Гражданский кодекс КР. Часть II

  • Раздел IV. Отдельные виды обязательств
  • Глава 23. Купля-продажа
  • Параграф 1. Общие положения о купле-продаже статьи 415 - 454
  • Параграф 2. Розничная купля-продажа статьи 455 - 468
  • Параграф 3. Поставка товаров статьи 469 - 486
  • Параграф 4. Энергоснабжение статьи 487 - 496
  • Параграф 5. Продажа предприятия статьи 497 - 504
  • Глава 24. Мена статьи 505 - 508
  • Глава 25. Дарение статьи 509 - 518
  • Глава 26. Рента и пожизненное содержание
  • Параграф 1. Общие положения о ренте и пожизненном содержании статьи 519 - 524
  • Параграф 2. Постоянная рента статьи 525 - 531
  • Параграф 3. Пожизненная рента статьи 532 - 536
  • Параграф 4. Пожизненное содержание статьи 537 - 541
  • Глава 27. Имущественный наем (аренда)
  • Параграф 1. Общие положения статьи 542 - 564
  • Параграф 2. Прокат статьи 565 - 570
  • Параграф 3. Аренда транспортных средств
  • 1. Аренда транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации статьи 571 - 580
  • 2. Аренда транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации статьи 581 - 588
  • Параграф 4. Аренда зданий и сооружений статьи 589 - 593
  • Параграф 5. Аренда предприятий статьи 594 - 602
  • Параграф 6. Финансовая аренда (лизинг) статьи 603 - 608
  • Глава 28. Наем жилого помещения статьи 609 - 609
  • Глава 29. Безвозмездное пользование (ссуда) статьи 610 - 622
  • Глава 30. Подряд
  • Параграф 1. Общие положения о подряде статьи 623 - 650
  • Параграф 2. Бытовой подряд статьи 651 - 661
  • Параграф 3. Строительный подряд статьи 662 - 677
  • Параграф 4. Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ статьи 678 - 683
  • Параграф 5. Подряд на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ статьи 684 - 693
  • Глава 31. Возмездное оказание услуг статьи 694 - 700
  • Глава 32. Перевозка статьи 701 - 717
  • Глава 33. Транспортная экспедиция статьи 718 - 723
  • Глава 34. Заем и кредит
  • Параграф 1. Заем статьи 724 - 733
  • Параграф 2. Кредит статьи 734 - 736
  • Параграф 3. Товарный и коммерческий кредиты статьи 737 - 738
  • Глава 35. Финансирование под уступку денежного требования статьи 739 - 748
  • Глава 36. Банковский вклад статьи 749 - 759
  • Глава 37. Банковский счет статьи 760 - 775
  • Глава 38. Расчеты
  • Параграф 1. Общие положения статьи 776 - 777
  • Параграф 2. Расчеты платежными поручениями статьи 778 - 781
  • Параграф 3. Расчеты по аккредитиву статьи 782 - 788
  • Параграф 4. Расчеты по инкассо статьи 789 - 791
  • Параграф 5. Расчеты чеками статьи 792 - 801
  • Глава 39. Поручение статьи 802 - 811
  • Глава 40. Действия в чужом интересе без поручения статьи 812 - 821
  • Глава 41. Комиссия статьи 822 - 842
  • Глава 42. Агентирование статьи 843 - 849
  • Глава 43. Доверительное управление имуществом статьи 850 - 865
  • Глава 44. Комплексная предпринимательская лицензия (франчайзинг) статьи 866 - 878
  • Глава 45. Хранение
  • Параграф 1. Общие положения о хранении статьи 879 - 899
  • Параграф 2. Хранение на товарном складе статьи 900 - 912
  • Параграф 3. Отдельные виды хранения статьи 913 - 920
  • Глава 46. Страхование
  • Параграф 1. Общие положения статьи 921 - 933
  • Параграф 2. Форма, содержание и заключение договора страхования статьи 934 - 939
  • Параграф 3. Страховая сумма, страховая стоимость и страховая премия статьи 940 - 949
  • Параграф 4. Исполнение договора страхования статьи 950 - 961
  • Параграф 5. Изменение, прекращение и недействительность договора страхования статьи 962 - 966
  • Параграф 6. Специальные виды страхования статьи 967 - 969
  • Глава 47. Простое товарищество статьи 970 - 983
  • Глава 48. Публичный конкурс статьи 984 - 988
  • Глава 49. Публичное обещание награды статьи 989 - 990
  • Глава 50. Проведение игр и пари статьи 991 - 992
  • Глава 51. Обязательства вследствие причинения вреда
  • Параграф 1. Общие положения о возмещении вреда статьи 993 - 1011
  • Параграф 2. Возмещение вреда, причиненного здоровью, и лицам, понесшим ущерб в результате смерти гражданина статьи 1012 - 1022
  • Параграф 3. Возмещение вреда, причиненного вследствие недостатков товаров, работ или услуг статьи 1023 - 1026
  • Глава 52. Обязательства вследствие неосновательного обогащения статьи 1029 - 1036
  • Раздел V. Интеллектуальная собственность
  • Глава 53. Общие положения статьи 1037 - 1046
  • Глава 54. Авторское право статьи 1047 - 1079
  • Глава 55. Смежные права статьи 1080 - 1087
  • Глава 56. Право на промышленную собственность (право на изобретение, полезную модель, промышленный образец) статьи 1088 - 1096
  • Глава 57. Права на новые сорта растений и новые породы животных статьи 1097 - 1100
  • Глава 58. Защита нераскрытой информации от незаконного использования статьи 1101 - 1103
  • Глава 59. Средства индивидуализации участников гражданского оборота, товаров, работ и услуг
  • Параграф 1. Фирменное наименование статьи 1104 - 1107
  • Параграф 2. Товарный знак (знак обслуживания) статьи 1108 - 1113
  • Параграф 3. Наименование места происхождения товара статьи 1114 - 1117
  • Раздел VI. Наследственное право
  • Глава 60. Общие положения о наследовании статьи 1118 - 1126
  • Глава 61. Наследование по завещанию статьи 1127 - 1140
  • Глава 62. Наследование по закону статьи 1141 - 1152
  • Глава 63. Приобретение наследства статьи 1153 - 1166
  • Раздел VII. Применение норм международного и частного права к гражданско-правовым отношениям
  • Глава 64. Общие положения статьи 1167 - 1176
  • Глава 65. Коллизионные нормы
  • Параграф 1. Лица статьи 1177 - 1187
  • Параграф 2. Личные неимущественные права. интеллектуальная собственность статьи 1188 - 1189
  • Параграф 3. Сделки. представительство. исковая давность статьи 1190 - 1192
  • Параграф 4. Вещные права статьи 1193 - 1197
  • Параграф 5. Договорные обязательства статьи 1198 - 1201
  • Параграф 6. Внедоговорные обязательства статьи 1202 - 1205
  • Параграф 7. Наследственное право статьи 1206 - 1208
  • Статья 542. Договор имущественного найма

    По договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Статья 543. Объекты имущественного найма

    1. В имущественный наем могут быть переданы земельные участки, участки недр и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
    Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в имущественный наем не допускается или ограничивается.

    2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в имущественный наем земельных участков и других обособленных природных объектов.

    Статья 544. Право собственности на продукцию, плоды и доходы от нанятого имущества

    Плоды, продукция и доходы, полученные нанимателем в результате использования нанятого имущества, являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором.

    Статья 545. Форма договора имущественного найма

    1. Договор имущественного найма должен быть заключен в письменной форме.

    2. Договор имущественного найма, предусматривающий переход в последующем права собственности на имущество к нанимателю, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

    3. Договор имущественного найма недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации, если срок действия договора составляет три года и более.
    Если договор заключен на срок менее чем три года, то его регистрация обязательна по требованию одной из сторон.

    4. Договор имущественного найма движимого имущества подлежит регистрации в случаях, предусмотренных законом.

    Статья 546. Наймодатель

    Право сдачи имущества в наем принадлежит его собственнику, а также лицам, управомоченным законом или собственником имущества.

    Статья 547. Срок договора имущественного найма

    1. Договор имущественного найма заключается на срок, определенный договором.

    2. Если срок имущественного найма в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при найме недвижимого имущества за три месяца. Договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора имущественного найма, заключенного на неопределенный срок.

    3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов имущественного найма, а также для найма отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок найма в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
    Договор найма такого имущества, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

    Статья 548. Предоставление имущества нанимателю

    1. Наймодатель обязан предоставить нанимателю имущество в состоянии, соответствующем условиям договора имущественного найма и назначению имущества.

    2. Имущество сдается в наем вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
    Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них наниматель не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему наймодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков, возникших в результате непредоставления соответствующих принадлежностей и документов.

    3. Если наймодатель не предоставил нанимателю сданное в наем имущество в указанный в договоре срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, - в разумный срок, наниматель вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 363 настоящего Кодекса либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

    Статья 549. Ответственность наймодателя за недостатки сданного в наем имущества

    1. Наймодатель отвечает за недостатки сданного в наем имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора имущественного найма он не знал об этих недостатках.
    При обнаружении таких недостатков наниматель вправе по своему выбору:
    потребовать от наймодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения наемной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
    непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение недостатков имущества из платы за пользование имуществом, предварительно уведомив об этом наймодателя;
    потребовать досрочного расторжения договора.

    2. Наймодатель, извещенный о требованиях нанимателя или о его намерении устранить недостатки имущества за счет наймодателя, может без промедления произвести замену предоставленного в наем имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии.

    3. Если удовлетворение требований нанимателя или удержание им расходов на устранение недостатков из платы за пользование имуществом не покрывает причиненных нанимателю убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

    4. Наймодатель не отвечает за те недостатки сданного в наем имущества, которые были им оговорены при заключении договора или были заранее известны нанимателю либо должны были быть обнаружены им во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в наем.

    Статья 550. Права третьих лиц на сдаваемое в наем имущество

    Передача имущества в наем не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.
    При заключении договора имущественного найма наймодатель обязан предупредить нанимателя о всех правах третьих лиц на сдаваемое в наем имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение наймодателем этой обязанности дает нанимателю право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора.

    Статья 551. Плата за пользование имуществом

    1. Наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором имущественного найма.

    2. Наемная плата устанавливается за все нанимаемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

    1. определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

    2. установленной доли полученных в результате использования нанятого имущества продукции, плодов или доходов;

    3. предоставления нанимателем определенных услуг;

    4. передачи нанимателем наймодателю обусловленной договором вещи в собственность или в наем;

    5. возложения на нанимателя обусловленных договором затрат по улучшению нанятого имущества.
    Стороны могут предусматривать в договоре имущественного найма сочетание указанных форм платы за пользование имуществом или иные формы оплаты.

    3. Размеры платы за пользование имуществом могут изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки для пересмотра размера платы для отдельных видов имущественного найма, а также для найма отдельных видов имущества.

    4. Если законом не предусмотрено иное, наниматель вправе потребовать соответственного уменьшения платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором, или состояние имущества существенно ухудшились.

    5. Если иное не предусмотрено договором имущественного найма, в случае существенного нарушения нанимателем сроков внесения платы за пользование имуществом наймодатель вправе потребовать от него досрочного внесения наемной платы в установленный наймодателем срок. При этом наймодатель не вправе требовать досрочного внесения платы более чем за два срока подряд.

    Статья 552. Пользование нанятым имуществом

    1. Наниматель обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора имущественного найма, а если такие условия в договоре не определены, - в соответствии с назначением имущества.

    2. Если наниматель пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора имущественного найма или назначением имущества, несмотря на письменное предупреждение наймодателя, последний имеет право потребовать расторжения договора.

    Статья 553. Распоряжение нанятым имуществом. Поднаем и перенаем нанятого имущества

    Наниматель вправе с согласия наймодателя сдавать нанятое имущество в поднаем (субаренду), передавать свои права и обязанности по договору имущественного найма другому лицу (перенаем), а также отдавать свои права нанимателя в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено законодательством. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед наймодателем остается наниматель.
    Договор поднайма не может быть заключен на срок, превышающий срок договора имущественного найма.
    К договору поднайма применяются правила о договоре имущественного найма, если иное не установлено законодательством.

    Статья 554. Обязанности наймодателя по содержанию имущества

    1. Наймодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в наем имущества, если иное не предусмотрено законом или договором имущественного найма.
    Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, - в разумный срок.

    2. Нарушение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дает нанимателю право по своему выбору:
    произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с наймодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет наемной платы;
    потребовать соответственного уменьшения наемной платы;
    потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

    Статья 555. Обязанности нанимателя по содержанию нанятого имущества

    Наниматель обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, если иное не установлено законом или договором имущественного найма.

    Статья 556. Сохранение договора имущественного найма в силе при изменении сторон

    1. Переход к другому лицу права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на сданное в наем имущество не является основанием для изменения или расторжения договора имущественного найма.

    2. В случае смерти гражданина, являющегося нанимателем недвижимого имущества, его права и обязанности по договору найма этого имущества переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
    Наймодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами нанимателя.

    Статья 557. Прекращение договора поднайма при досрочном прекращении договора имущественного найма по требованию наймодателя

    1. Если иное не предусмотрено договором имущественного найма, досрочное прекращение договора имущественного найма влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора поднайма. Поднанимателем в этом случае может быть заключен договор найма имущества, находившегося в его пользовании в соответствии с договором поднайма, в пределах оставшегося срока поднайма на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора имущественного найма.

    2. Если договор имущественного найма по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры поднайма.

    Статья 558. Досрочное расторжение договора имущественного найма по требованию наймодателя

    1. По требованию наймодателя договор имущественного найма может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда наниматель:

    1. пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями;

    2. существенно ухудшает имущество;

    3. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату за пользование имуществом;

    4. не производит капитального ремонта имущества в установленные договором имущественного найма сроки, а при его отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом или договором обязанность производства капитального ремонта лежит на нанимателе.
    Договором имущественного найма могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию наймодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 411 настоящего Кодекса.

    2. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.

    Статья 559. Досрочное расторжение договора по требованию нанимателя

    По требованию нанимателя договор имущественного найма может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
    1) наймодатель не предоставляет имущество в пользование нанимателю либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
    2) переданное нанимателю имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены наймодателем при заключении договора, не были заранее известны нанимателю и не могли быть обнаружены им во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
    3) наймодатель не производит капитального ремонта в установленные договором сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными нормативными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью наймодателя;
    4) имущество в силу обстоятельств, за которые наниматель не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
    Договором имущественного найма могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию нанимателя в соответствии с пунктом 2 статьи 411 настоящего Кодекса

    Статья 560. Продолжение пользования имуществом после истечения срока договора имущественного найма

    1. Если иное не предусмотрено законом или договором, наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора найма на новый срок. Наниматель обязан письменно уведомить наймодателя о своем желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре найма, а если в договоре такой срок не указан, - то в разумный срок до окончания действия договора.
    При заключении договора найма на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
    Если наймодатель отказал нанимателю в заключении договора на новый срок, но в течение одного года со дня истечения срока договора с ним заключил договор найма с другим лицом, наниматель вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор найма, либо только возмещения таких убытков.

    2. В случае, если наниматель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора имущественного найма при отсутствии возражений со стороны наймодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 547 настоящего Кодекса.

    Статья 561. Возврат имущества наймодателю

    1. При прекращении договора имущественного найма наниматель обязан вернуть наймодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.

    2. Если наниматель не возвратил нанятое имущество либо возвратил его несвоевременно, наймодатель вправе потребовать внесения платы за пользование имуществом за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных наймодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
    В случае, когда за несвоевременный возврат нанятого имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

    Статья 562. Улучшение нанятого имущества

    1. Произведенные нанимателем отдельные улучшения имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором имущественного найма.

    2. В случае, когда наниматель произвел за счет собственных средств и с согласия наймодателя улучшения нанятого имущества, не отделимые без вреда для него, наниматель имеет после прекращения договора право на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором имущественного найма.

    3. Стоимость неотделимых улучшений нанятого имущества, произведенных нанимателем без согласия наймодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

    4. Улучшения нанятого имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью наймодателя.

    Статья 563. Выкуп нанятого имущества

    1. В договоре имущественного найма может быть предусмотрено, что нанятое имущество переходит в собственность нанимателя по истечении срока имущественного найма или до его истечения при условии внесения нанимателем всей обусловленной договором выкупной цены.

    2. Если условие о выкупе нанятого имущества не предусмотрено в договоре, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной платы за пользование имуществом в выкупную цену.

    3. Договор имущественного найма с последующим выкупом подлежит регистрации в случаях, установленных законодательством Кыргызской Республики.

    4. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа нанятого имущества.

    Статья 564. Особенности отдельных видов договора имущественного найма и найма отдельных видов имущества

    К отдельным видам договора имущественного найма и договора найма отдельных видов имущества (прокату, аренде транспортных средств, аренде предприятий, аренде зданий и сооружений, финансовой аренде) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.